Koppeling huurovereenkomst en franchise-overeenkomst
Mr M.S.J. Steenhuis – Franchise advocaat
In franchiserelaties wordt geregeld door de franchisegever bedrijfsruimte ter beschikking gesteld aan de franchisenemer alwaar de franchisevestiging geëxploiteerd wordt. Dikwijls geschiedt dit door middel van een afzonderlijke (onder)huurovereenkomst. In het licht van het behoud en de waarde van het netwerk van een franchise-organisatie heeft een franchisegever er dikwijls belang bij dat bij het einde van de franchise-overeenkomst de door de franchisenemer gehuurde bedrijfsruimte weer ter beschikking komt van de franchisegever zodat deze aan een opvolgend franchisenemer kan worden (onder)verhuurd. Van belang is dan dat de koppeling van enerzijds de duur van de (onder)huurovereenkomst en die van de franchise-overeenkomst op rechtens juiste wijze wordt gerealiseerd.
Indien er sprake is van huur van een bedrijfsruimte dan is het zogenaamde dwingendrechtelijke regime van artikel 7A:1624 en verder Burgerlijk Wetboek (BW) van toepassing. Dwingendrechtelijk houdt in dat partijen van de bepalingen zoals opgenomen in het BW niet kunnen afwijken. Het huurregime beschermt primair de belangen van de huurder teneinde deze zekerheid te verschaffen dat voor een zekere periode zijn bedrijf op hetzelfde vestigingspunt kan worden geëxploiteerd.
Indien in een (onder)huurovereenkomst is bepaald dat deze eindigt zodra de franchise-overeenkomst, om welke reden dan ook, eindigt, wordt, daarmee afgeweken van de dwingendrechtelijke bepalingen. Een dergelijk beding in de huurovereenkomst is derhalve in beginsel nietig en in het geval van een geschil bestaat de kans dat een rechter, dit beding terzijde schuift en van mening is dat ongeacht het einde van de franchise-overeenkomst de (onder)huurovereenkomst voortduurt.
Indien de verhuurder desondanks een van de dwingendrechtelijke bepalingen van het BW afwijkende bepalingen heeft opgenomen in een huurovereenkomst heeft de verhuurder daarvoor goedkeuring nodig van de Rechtbank, afdeling kanton. Alsdan dient er een verzoekschrift te worden ingediend bij de Rechtbank, afdeling kanton, van de plaats waar de bedrijfsruimte gelegen is. Voorts dient de franchisenemer / (onder)huurder in te stemmen met een dergelijk verzoek. Hoewel er tevens uitzonderingen bekend zijn verleent de rechter aan een dergelijk afwijkend beding dikwijls zijn toestemming. Van belang hierbij is wel dat deze franchisegever op grond van de tussen partijen gesloten franchise-overeenkomst niet een al te grote vrijheid heeft om de franchise-overeenkomst te beëindigen waarmee de belangen van de franchisenemer / (onder)huurder zouden kunnen worden geschaad.
Mr M.S.J. Steenhuis is advocaat te Rotterdam. Het kantoor Ludwig & Van Dam advocaten is gespecialiseerd in franchising.
Ludwig & Van Dam franchise advocaten, franchise juridisch advies
Andere berichten
Overgang van onderneming bij ‘preferred supplier’ van franchisenemers
Het gerechtshof Amsterdam heeft in kort geding op 13 juni 2017, ECLI:NL:GHAMS:2017:2144, geoordeeld over de vraag of werknemers van een door de franchisegever aangewezen ‘preferred supplier’ van de
Te late mededeling dat geen franchiseovereenkomst gesloten zal worden
Het gerechtshof Amsterdam-Leeuwarden heeft op 11 april 2017, EQLI:NL:GHARL:2017:3104 niet alleen de vraag beoordeeld of het afbreken van de onderhandelingen over een te sluiten franchiseovereenkomst
Tussentijds van je franchiseovereenkomst af?
Franchiseovereenkomsten worden meestal voor een langere duur gesloten. Hoe breek je nu een franchiseovereenkomst open?
HEMA in de clinch met franchisenemers over afspraken e-commerce
De rechtbank Amsterdam heeft op 18 juli 2018, ECLI:NL:RBAMS:2018:5098 een vonnis geveld in een bodemprocedure waarbij de franchisenemers grotendeels in het gelijk gesteld werden over e-commerce.
Mr. J. Sterk over HEMA conflict in de FD 18 juli 2018
Mr. J. Sterk over HEMA conflict in de FD.
Column Franchise+ – “Juridische Franchisestatistiek 2018”
De Juridische Franchisestatistiek wordt al 10 jaar samengesteld door Ludwig & Van Dam advocaten aan de hand van alle gepubliceerde uitspraken van rechters.